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    施工項目竣工驗收概念

    《規(guī)范》第16.1.1條規(guī)定：“施工項目竣工驗收的交工主體應(yīng)是承包人，驗收主體應(yīng)是發(fā)包人。”

    竣工驗收是建設(shè)工程項目建設(shè)周期的最后一道程序，也是我國建設(shè)工程的一項基本法律制度。有建設(shè)工程就有項目管理，竣工驗收又是項目管理的重要內(nèi)容和終結(jié)階段的重要工作。實行竣工驗收制度，是全面考核建設(shè)工程，檢查工程是否符合設(shè)計文件要求和工程質(zhì)量是否符合驗收標準，能否交付使用、投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益的重要環(huán)節(jié)。國家的有關(guān)法律、法規(guī)明確規(guī)定，所有建設(shè)工程按照批準的設(shè)計文件、圖紙和建設(shè)工程合同約定的工程內(nèi)容施工完畢，具備規(guī)定的竣工驗收條件，都要組織竣工驗收。

    竣工驗收具體又分為施工項目竣工驗收和建設(shè)項目竣工驗收兩個不同的驗收主體和驗收階段�！兑�(guī)范》對竣工驗收階段管理的交工主體和驗收主體進行了界定，是指施工項目竣工驗收，且是建設(shè)項目竣工驗收的第一階段。沒有經(jīng)過施工項目竣工驗收，建設(shè)項目竣工驗收就沒有具備最基本的條件。

    1.施工項目竣工驗收的定義

    《規(guī)范》對施工項目竣工驗收的術(shù)語，解建筑站|釋為：“承包人按施工合同完成了項目全部任務(wù)，經(jīng)檢驗合格，由發(fā)包人組織驗收的過程”。

    在竣工驗收過程中，規(guī)范市場主體雙方的行為是必要的，對依法履行竣工驗收程序提供了保障。

    施工項目竣工驗收的客體，應(yīng)是設(shè)計文件規(guī)定、施工合同約定的特定工程對象。施工項目竣工驗收客體具有強烈的針對性、可變性、專業(yè)性和系統(tǒng)性。

    （1）針對性，即發(fā)包人和承包人在施工合同中約定的項目，而不是其他項目，承包人必須對施工合同承諾的項目目標負責到底，切實加強項目管理。

    （2）可變性，即承包人的施工項目是單件的、可變的，一般不會重復，承包人按承包的項目，無論是單位工程、單項工程或其他工程，建成后都要依法履行交工手續(xù)。

    （3）專業(yè)性，即建設(shè)工程的專業(yè)特點不同，如工業(yè)建筑的、民用建筑的、設(shè)備安裝的、道路橋梁的等，在交付竣工驗收時，采用的技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標準也不盡相同。

    （4）系統(tǒng)性，即建設(shè)工程無論規(guī)模大小，造價高低，“麻雀雖小，五臟俱全”，其竣工驗收都是系統(tǒng)性的驗收，而不是局部的、個別的、主觀的要求。

    2.施工項目竣工驗收的溝通

    施工項目竣工驗收，是建設(shè)工程項目管理必不可少的一道程序，也是承包人履約建成后交付竣工驗收的一個過程，其做法是：承包人按施工合同的約定，完成了設(shè)計文件和施工圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，進行了自檢，并經(jīng)工程監(jiān)理機構(gòu)組織了竣工預驗收，由發(fā)包人組織有關(guān)單位履行正式驗收程序后，承發(fā)包雙方辦理的工程交接手續(xù)。

    建設(shè)工程施工完畢，承包人交工，發(fā)包人驗收，是工建筑站|程項目管理終結(jié)階段，承上啟下，順理成章的工作溝通。

    竣工驗收目標，是由承包人和發(fā)包人在施工合同中規(guī)定的工期和雙方達成的施工進度計劃決定的，包括雙方約定的中間交工工程的范圍和竣工時間。凡是達到竣工驗收條件的工程，應(yīng)由承包人發(fā)出聯(lián)系的書面通知，并附工程竣工報驗單和工程竣工報告致發(fā)包人。

    發(fā)包人在收到承包人遞交的正式通知后，應(yīng)在法律、行政法規(guī)和約定的時間內(nèi)，組織有關(guān)單位進行竣工驗收。若在規(guī)定或約定的時間內(nèi)不進行竣工驗收，或不提出修改意見，應(yīng)視為承包人遞交的工程竣工報告被認可。

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