84、 2004年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書(shū)面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/㎡.2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

    1、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括（ ）。

    A.拍賣(mài)方式

    B.招標(biāo)方式

    C.協(xié)議出讓

    D.掛牌出讓

    2、按照國(guó)家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為（ ）年。

    A.30

    B.40

    C.50

    D.70

    3、關(guān)于該施工項(xiàng)目中標(biāo)人確定后，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的包括（ ）。

    A.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人

    B.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人

    C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓

    D.中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

    E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

    4、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，其到位資金原則上不得少于（）萬(wàn)元。

    A.500

    B.800

    C.1200

    D.1500

    5、E監(jiān)理單位具體實(shí)施了“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”監(jiān)理基本工作，其中“三控”是指（ ）。

    A.工程進(jìn)度控制

    B.工程質(zhì)量控制

    C.工程投資控制

    D.合同控制

    E.信息控制

    6、下列條件中，是B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的為（）。

    A.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

    B.施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工

    C.建設(shè)資金已落實(shí)

    D.已確定施工企業(yè)

    [答案]ABD，D，BD，C，ABC，ACD

    [解析]1.解析：2002年，國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（簡(jiǎn)稱(chēng)11號(hào)令）增加了國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓方式。11號(hào)令同時(shí)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

    2.解析：住宅地塊出讓的最高年限為70年。

    3.解析：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人；對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理；中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。

    4.解析：建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%.該項(xiàng)目建設(shè)工期為16個(gè)月，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。4000萬(wàn)元X30%=1200萬(wàn)元。

    5.解析：“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的工程進(jìn)度控制。工程質(zhì)量控制和工程投資控制。

    6.解析：施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工，不是B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的。