33、 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的表述中，不正確的是（ ）。

    A.申報(bào)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，必須擁有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

    B.新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級(jí)按最低資質(zhì)等級(jí)核定，并設(shè)兩年的暫定期

    C.申報(bào)二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，必須擁有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

    D.申報(bào)三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，必須擁有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

    [答案]B

    [解析]新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級(jí)按最低資質(zhì)等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

    34、 一套樓房，評(píng)估價(jià)值為50萬元，按國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)交納房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)（ ）元

    A.1000

    B.2500

    C.5000

    D.5250

    [答案]B

    [解析]50萬元×5‰=2500元。

    35、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)（　�。﹤�(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。

    A.1

    B.2

    C.3

    D.4

    [答案]B

    [解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)2個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。

    36、 下列關(guān)于土地使用稅的納稅人，說法不正確的是（ ）。

    A.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

    B.土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個(gè)人

    C.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

    D.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

    [答案]B

    [解析]土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。

    37、 市民王某在市區(qū)有一經(jīng)營(yíng)房屋按市場(chǎng)價(jià)格正在出租，月租金1000元，按照稅收政策規(guī)定，問王某繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是（ ）元/年。

    A.100

    B.480

    C.540

    D.1000

    [答案]B

    [解析]對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。1000元×12×4%=480元/年。

    38、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（ ）萬元。

    A.60

    B.80

    C.100

    D.110

    [答案]B

    [解析]稅基是課稅基礎(chǔ)的簡(jiǎn)稱，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對(duì)象，有實(shí)物量和價(jià)值量?jī)深�；稅基的量，即課稅對(duì)象中，有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù)。對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

    39、 按照最新政策，從2006年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足（ ）年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。

    A.2

    B.3

    C.4

    D.5

    [答案]D

    [解析]2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》中指出，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。

    40、 下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理，表述錯(cuò)誤的是（ ）。

    A.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，實(shí)行年檢制度

    B.資質(zhì)等級(jí)升級(jí)應(yīng)依次逐級(jí)上升，不得越級(jí)升級(jí)

    C.對(duì)于不符合原定資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由資質(zhì)等級(jí)評(píng)定初審部門提出降級(jí)或吊銷《資質(zhì)證書》的意見，報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)后執(zhí)行

    D.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每核定一次

    [答案]C

    [解析]對(duì)于不符合原定資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由資質(zhì)等級(jí)評(píng)定初審部門提出降級(jí)或吊銷《資質(zhì)證書》的意見，報(bào)審批部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。