4月30日出臺(tái)的“京12條”，令北京“五一”小長(zhǎng)假的樓市成交明顯降溫。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，五一期間（5月1日至3日）北京商品住宅現(xiàn)房簽約總量為7套，日均簽約僅2套，而五一期間的純商品住宅期房日均簽約量也僅為204套。

　　期房簽約量同比降三成

　　統(tǒng)計(jì)顯示，五一小長(zhǎng)假3天，北京商品住宅現(xiàn)房每天售出不到3套，創(chuàng)下2009年來新低，同比下降約96%.不僅現(xiàn)房簽約降至冰點(diǎn)，北京商品住宅期房簽約量也有所下挫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”3天共簽約成交了614套，比去年同期的951套，下挫了35.33%.

　　8個(gè)項(xiàng)目推遲開盤

　　開發(fā)商的推盤積極性同樣不高，搜房網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，原定入市的13個(gè)項(xiàng)目只有5項(xiàng)目開盤，新政后，很多原先登記的客戶已表示不考慮認(rèn)購，由于客源量不足，部分樓盤將不得不推遲開盤。本來是成交旺季的5月小長(zhǎng)假，在今年沒有出現(xiàn)，部分商品房售樓處更是出現(xiàn)了銷售人員數(shù)量超過看房者的現(xiàn)象。

　　賣方市場(chǎng)漸現(xiàn)瓦解跡象

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示，在新政的集中打壓下，賣方市場(chǎng)的樓市漸現(xiàn)瓦解跡象，市場(chǎng)上陸續(xù)出現(xiàn)降價(jià)出售房源的現(xiàn)象，而他們大多是持有大量樓盤的投資客。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡稱：“隨著調(diào)控新政的全面執(zhí)行及房產(chǎn)稅征收預(yù)期的增強(qiáng)，投資客集中拋售的現(xiàn)象將繼續(xù)增多， 拋售潮將率先在高端市場(chǎng)上掀起。”

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉預(yù)測(cè)，之前占市場(chǎng)總成交量4成的投資客離場(chǎng)，而大量剛性需求也會(huì)期待房?jī)r(jià)下跌轉(zhuǎn)為觀望，這將使得5月樓市成交量下降5成以上。