在現(xiàn)代社會(huì)背景下，多數(shù)人認(rèn)為房地產(chǎn)已形成一定泡沫。出席博鰲亞洲論壇“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與地產(chǎn)定位”分論壇的地產(chǎn)精英們或直接否認(rèn)存在泡沫，或間接提出房地產(chǎn)業(yè)仍將是未來(lái)20-30年內(nèi)的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　個(gè)人收入提高支撐房產(chǎn)發(fā)展

　　香港瑞安集團(tuán)主席羅康瑞不相信房產(chǎn)有泡沫。“我們沒(méi)有過(guò)分依賴融資，買房子的人是自己去購(gòu)買，不像次貸，你沒(méi)有收入還可以買房子。我們國(guó)家沒(méi)有這樣，沒(méi)有泡沫。”

　　羅康瑞認(rèn)為沒(méi)有泡沫的理由很簡(jiǎn)單，首先中國(guó)的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，個(gè)人收入提高很快，這為房地產(chǎn)業(yè)提供了很重要的支撐。另外土地供應(yīng)很有限，雖然中國(guó)國(guó)土面積有960萬(wàn)平方公里，但有13億人口，大的城市基本上土地都不夠。另外一個(gè)原因，現(xiàn)在我們把容積率壓得很低，住宅是2.5，而香港則是8、9倍，辦公樓是15倍。另外城鎮(zhèn)化進(jìn)程，每年我們?cè)黾?個(gè)百分點(diǎn)，1000萬(wàn)多人要進(jìn)城，這就產(chǎn)生了一個(gè)很大的剛性需求。

　　房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，城市化率達(dá)到70%之前是地產(chǎn)黃金時(shí)期，從2000年到2030年這樣一個(gè)區(qū)間，或許是我們房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)支柱型的產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的區(qū)間。陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)用官方正式說(shuō)法，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)。很夸張的說(shuō)法，就是房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

　　陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，從市場(chǎng)重心角度觀察，隨著城市化進(jìn)程加速推進(jìn)，特別是去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出未來(lái)中國(guó)城市化重心要更多轉(zhuǎn)向中小城市、二三線城市，中國(guó)城市化區(qū)域重心的轉(zhuǎn)型，實(shí)際上會(huì)影響到我們房地產(chǎn)行業(yè)，特別是住宅產(chǎn)業(yè)，未來(lái)它的增量空間會(huì)相應(yīng)更多的轉(zhuǎn)移到二、三線城市、中小城市。

　　從自身產(chǎn)業(yè)形態(tài)觀察，住宅產(chǎn)業(yè)可以說(shuō)在過(guò)去是一枝獨(dú)秀，未來(lái)隨著行業(yè)升級(jí)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)也將異軍突起。